社科院报告:2020年初房地产市场“小阳春”或难再现
经济日报-我国经济网北京12月27日讯 今天,我国社科院财经战略研讨院发布《我国住宅商场开展月度剖析陈述(201912)》。该陈述由我国社科院财经战略研讨院邹琳华住宅大数据团队在2019年11月纬房指数监测剖析的基础上,结合项目组对我国住宅商场的长时间盯梢研讨完结。陈述猜测,跟着方针走势的进一步清晰和房价整体波动性的下降,2020年头房地产商场 “小阳春”现象或难以再度呈现。  反映全国24个中心城市房价归纳变化的纬房中心指数显现,2019年11月,中心城市房价比上月下降了0.24%,比上年同月上涨了1.9%。这也是2019年8月以来,中心城市归纳房价第四个月小幅下降。与2018年同期比较,中心城市房价的波动性明显下降。  一线城市纬房指数监测显现,自2019年7月以来,一线城市房价走势呈现分解,深圳房价单独持续上行,而北京、上海、广州等城市持续调整。其间,北京房价下调速度要快于其它一线城市。纬房指数显现,因为2019年7月以来一线城市商场走势的持续分解,2019年11月一线城市中深圳房价创出前史新高,北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点比较,2019年11月北京房价约跌落18.5%。广州的商场走势与北京十分类似,可是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来,房价的涨跌起伏相对较小,持续坚持平稳调整的态势。  陈述以为,假如一线城市商场走势分解持续加大,2020年下半年一线城市房价安稳的难度或许加大。在最近几轮房地产小周期中,深圳往往领先于其它一线城市房价首先复苏,因此具有必定的商场风向标含义。本次深圳房价再度首先上涨,对其它一线城市的房价预期具有必定的正向影响。假如2020年下半年深圳房价涨势连续,其房价上涨态势或许会逐渐会传导至其它一线城市,2020年下半年一线城市房价安稳难度将加大。假如2020年下半年之前深圳房价涨势衰退,一线城市住宅商场有望保持整体安稳。  陈述还显现,在“房住不炒”的方针布景下,部分二三四线城市房价稳中有降。青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市,近一年房价降幅大于9%,商场理性回归、泡沫缩小,居民购房担负下降。二线城市中,长沙房价水平相对较低,且近一年房价下降约5.99%,居民购房担负也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市,近一年房价稳中略降,房地产泡沫扩张得到按捺。部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显现,姑苏、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其间姑苏2019年11月房价环比下降1.74%,短期房价涨势开始得到操控。  陈述以为,跟着“房住不炒”及“因城施策”的推动,大都城市房价趋于平稳或稳中有降,这也有利于居民住宅水平的进步和宏观经济的平稳。但也有部分城市的商场波动性较大,房价仍具有必定的上涨动力。关于这部分城市,应进一步消除房价上涨的潜在动力,促进商场回归理性。  陈述主张,进一步整理部分城市实际依然存在的住宅去库存方针,严格操控城市更新与棚户区改造规划规模,防止扩展短期供求矛盾;探究树立限竞房、共有产权房等贱价住宅供给准则,安稳居民房价预期,防止购房者因房价上涨会集入市;进一步推动租购房同权,量体裁衣整理购房优先入学、优先落户等不合理方针,逐渐树立租购并重的商场体系。

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